不動産ブログ

≪ 保証人に対する説明義務 ≫

2020年4月1日の改正民法の施工に合わせて、個人の

連帯保証人の責任について、限度額の記載が必要になりました。

今回は分かりやすく連帯保証人保護に関する問題例としてあげてみました。

【問題① 】

改正民法では店舗賃貸借で個人に保証人になってもらうのに、

借家人となる会社は、借主の会社の他の借金資産状況を保証人に

説明しなければならなくなったと聞いたが、本当でしょうか？

借主が保証人に説明をしなかったり、嘘の説明をしたらどうなるのか？

【答え】

借主は保証人になる事を依頼した個人に対し、借主の財産・収支の状況、

借家契約の債務以外に負担している債務の有無、額及び履行状況等に関する情報を

教えなければならない。また、説明をしなかったり、虚偽の説明をしたりと

保証契約を締結したときは、貸主が契約を取り消すことができる。

民法改正により、個人の保証人を保護するための改正法となりました。

連帯保証人になる際はトラブルを避ける為にもご自身で確認する必要があります。

更新日時： 2019年12月02日 | この記事へのリンク：

≪ 新着！！ヌーンリバーⅡ募集中☆湘南台3ＤＫ ≫

湘南台7丁目の物件をご紹介します。

積水ハウス施工の広々間取り、明るいお部屋です。

敷地内に駐車場が完備されておりますのでとても便利です。

また、賃料に駐車代が含まれていますので嬉しいですよね。

　　　　　　　　　　　　　　　　
58.27㎡

202号室

賃料　92,000円　　管理費　2,000円/月

敷地内にて1台付き

　　

キッチンも広々、スタイリッシュなデザインです。

また、人気の都市ガスですね。

収納もたっぷり入るのでとても嬉しい！！

お引越しするなら収納は大事ですよね。

閑静な住宅地で日当たりも良いのでお布団をたくさん干したくなりますよ。

また、エアコンが設備で一つ付いています。

モニター付きインターフォンもあるので安心です。

お部屋を是非、ご内見下さい！

人気のスーパーも近くにあるのでオススメです！！

更新日時： 2019年11月22日 | この記事へのリンク：

≪ 入居者トラブル問題！悪臭やゴミ問題 ≫

生活していると思わぬトラブルに遭遇することがあると思います。

音の問題、ゴミ問題、水のトラブル等ありますが今回は臭いのトラブルについて

お話しいたします。

まず、悪臭のトラブルについてですが毎日毎日、悪臭を我慢することは

耐えられませんよね。

住宅から生じる臭気については直接規制する法令は定められていないのが現実です。

しかし、事業活動によって生じる悪臭については『悪臭防止法』が定められており、

工場等の事業所が、アンモニア、メチルメルカプタンその他不快なにおいの原因となり、

生活環境を悪化させるおそれのある物質を排出することは規制しています。

では、集合住宅で近隣住民がベランダにゴミをため込んでしまったらどう対処すればよいのでしょうか。

直接本人へ伝えることが難しいと思いますが、本人へ迷惑行為だと伝え、

また、それでも対応しない場合は入居者に対して、不法行為に基づく損害賠償請求、

賃貸人が対応しない場合の賃貸人に対する損害賠償請求、区分所有法第6条1項違反を

理由とする区分所有建物の使用の差し止め(区分所有法58条)、賃貸借契約の解除による

建物の引渡し請求(区分所有法60条)と対処することが出来ます。

なかなか個人だと難しいと思いますので管理会社等にお願いすると良いと思います。

更新日時： 2019年11月18日 | この記事へのリンク：

≪ おすすめ物件☆☆湘南台アットホームビル☆☆ ≫

ワンルームマンションの募集です！！

湘南台徒歩9分、敷金0！礼金0！物件です。

鉄筋コンクリート造りの角部屋、おすすめ物件です。

　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　22㎡

広々ワンルーム

賃料 45,000円　管理費無し

収納もたっぷり！！

クローゼットにお洋服や物入りれにも最適の収納！！

☆ 角部屋

☆ 通勤・通学にとっても便利

☆ コンビニまで徒歩2分

☆ Ｗｉ-Ｆi 無料

☆ 都市ガス

駐車場は敷地外で相談可能です。

先ずはお部屋をご内見下さい。

たくさんのお問い合わせお待ちしております！！

更新日時： 2019年11月15日 | この記事へのリンク：

≪ ワンルームのお部屋が決まってきました！≫

最近、朝晩が冷え込んできましたね。

もう、11月半ばです。今年もあとわずか！！

あっという間に今年も終わりそうです。

さて、ワンルームのお部屋がだんだんと決まり始めました。

学生さんがお部屋探しをしていますね。

湘南台駅や六会日大駅でお部屋探しをされている方は

是非、大昇住宅にお立ち寄りくださいね。

ワンルームおすすめ物件

◎ 湘南台駅　7丁目店舗2Ｆ独立した静かなお部屋

◇陽当たり良好

◇エアコン新品

◇ウォシュレット新品

◇湘南台駅徒歩圏内

お問い合わせは大昇住宅までご連絡下さい。

更新日時： 2019年11月11日 | この記事へのリンク：

≪ ☆☆ 宅建士の歴史と傾向 ☆☆≫

本日は宅地建物取引士の試験日となります。

大きく変化しつつある宅建士試験の歴史を調べてみました！

宅地建物取引士は1985年に今の国土交通省が公正な取引が行われることを

目的として創設した資格です。

はるか昔は多額の手数料を請求したり権利のない土地を売買したりと

無法状態だったようです。

昭和33年に初めて宅建試験が行われましたが法令集の持ち込み可能だったようですね。

合格率は当時90％と現在と比べると羨ましい限りですよね。笑

それから昭和40年に『宅地建物取引主任者』と呼称になり受験料は500円！！

びっくりですね！ちなみに現在は受験料7,000円となります。

そして平成27年4月1日より『宅地建物取引主任者』から『宅地建物取引士』に

名称が変更となりました。

近年、平均学習時間の増加や予備校通学者が増えているそうです。

試験難易度の上昇傾向はこのまま続くと思われていますので、

今後はより一層しっかりとした受験準備が必要となるでしょう。

今日は2019年度、『宅地建物取引士』の試験日ですので、

日頃の成果を思う存分発揮してくださいね！

そして最後まで自分を信じましょう！

更新日時： 2019年10月20日 | この記事へのリンク：

≪ ☆☆エンゼルハイム湘南☆☆満室御礼！！≫

湘南台2ＬＤＫの新築物件がお陰様で満室となりました！

オーナー様、工事業者様、入居者様に感謝致します。

引渡し前に、お部屋を満室にしたいと強く願っておりましたので、

ホッと一安心です。

今後とも皆様に素敵な物件をご紹介できますよう努めてまいりますので

どうぞよろしくお願い致します！

更新日時： 2019年10月17日 | この記事へのリンク：

≪ 台風第19号の脅威！！≫

台風19号の接近に伴い、藤沢市の河川周辺や土砂災害のおそれがある地域に

避難準備・高齢者等避難が発令されました。

神奈川県だけでなく他県にも被害が拡大していることに深刻な事態に陥っています。

洪水浸水想定区域の方や、土砂災害警戒区域以外にお住いの方も不安に感じた方は

直ぐに非難の準備をして下さい。

大事になるまえに先ずはご自身の命を優先し安全の確保です。

また、今回の台風により水の品切れや食材の不足が多くみられました。

日頃の防災意識が常々とても大切だと感じました。

防災アプリなど身近なことからはじめるのもよいかもしれませんね。

更新日時： 2019年10月15日 | この記事へのリンク：

≪ 募集！リリーハイム☆☆湘南台1Ｋ☆☆ Ｐあり ≫

ワンルームのお部屋をご紹介いたします。

湘南台1Ｋ、ゼロゼロ物件ですので諸経費がお安くご契約頂けます。

敷金ゼロ！礼金ゼロ！

Ｂフレッツ光マンションタイプです。

ロフト付の明るい角部屋です。

賃料　50,000円　管理費　2,000円

駐車場　6,000円

19.87㎡

☆ＴＶモニター付インターホン

☆ウォシュレット付

☆出窓角部屋

☆ＩＨコンロ

お部屋をご内見される際は大昇住宅までお問い合わせ下さい。

更新日時： 2019年10月05日 | この記事へのリンク：

≪ 湘南台新築物件ご契約ありがとうございました！ ≫

3連休なかばですが皆様どのようにお過ごしでしょうか。

お彼岸の時期でもあるのでお墓参りに行かれるのも良いですね。

台風も来ているようですのでお気を付け下さい。

さて、湘南台新築物件が決まりました！

駅から徒歩6分、オートロックのセキュリティー導入で安心の2ＬＤＫです。

残りあと2室です！！

ご内見もいくつかご予約が入っておりますのでお早目にお問い合わせ下さいね。

エンゼルハイム湘南

102号室　　50.23㎡

☆追炊き給湯

☆シャンプードレッサー

☆エアコン

☆クローゼット

☆駐輪場

☆ウォシュレット

☆ＴＶドアフォン

☆浴室乾燥機

☆システムキッチン

☆ダストピット

☆宅配ボックス

☆室内物干し

内覧会は10月7日より可能です。

まずはお電話にて！！

(株) 大昇住宅

☎ 0466-44-6700

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詳細はこちらから

更新日時： 2019年09月22日 | この記事へのリンク：