不動産ブログ
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≪ 保証人と連帯保証人の違いとは ≫
『保証人』と『連帯保証人』は違うものです。
まずは保証人と連帯保証人の違いをみてみましょう。
『保証人』
催告の抗弁権、検索の抗弁権、分別の利益の3つが認められています。
催告の抗弁権は保証人請求をした場合に主債務者に請求を主張することができます。
検索の抗弁権は主債務者に返済能力があるのでまずは主債務者の財産を押えることを主張できます。
また、分別の利益は保証人が複数いた場合按分した金額を負担すればよいことになっています。
『連帯保証人』
こちらは保証人に認められている催告の抗弁権、検索の抗弁権、分別の利益がありません。
そのため 保証人と連帯保証人ではその責任の範囲が大きく違うことがわかります。
また、ｱﾊﾟｰﾄやﾏﾝｼｮﾝを借りたときの連帯保証人になった場合は原状回復義務を負わなくてはなりません。
借主である入居者が亡くなった場合も連帯保証人は同一の義務を負うことになりますので
保証人や連帯保証人になる際は注意が必要となります。
更新日時 ： 2018年12月06日 | この記事へのリンク ：
≪ 従業者証明書の携帯義務 ≫
宅建業法には宅建業者は従業者に対して従業者であることを証する証明書を
携帯させなければその者を業務に従事させてはならないことになっています。
無免許業者を排除するとともに宅建業者の業務の適正な運営をはかるため、
昭和63年に宅建業法の改正により従業者証明書の携帯が義務づけれらました。
また、取引関係者より請求があればこの証明書を提示しなければなりません。
家をお探しの際や取引の際は証明書を確認して下さい。
更新日時 ： 2018年11月17日 | この記事へのリンク ：
≪ ☆☆ 個人情報保護法とは ☆☆ ≫
個人情報保護法は個人情報の保護を目的として、
平成15年5月に制定され平成17年4月に施工された法律です。
個人情報とは生存する個人に関する情報であって、
個人識別を有するものです。
したがってすでに死亡している個人の情報や会社などの団体情報は
いずれも個人情報にはあたりません。
個人情報保護委員会は、個人情報取扱業者に対して
報告の徴収・勧告命令の措置をとることができます。
命令に違反すると6ヶ月以下の懲役または30万円以下の罰金に処されます。
個人情報取扱異業者は利用目的を通知・公表し、
個人の安全管理の為に、適切に取り扱わなければなりません。
更新日時 ： 2018年10月28日 | この記事へのリンク ：
≪ 媒介報酬とは ・・・ ≫
宅地建物取引業法が定める報酬額は
宅地建物取引業者が貸主を代理、媒介して入居者募集をを行う場合
原則として賃貸借契約の両当事者から受け取ることの報酬額の合計は
賃料の1ヶ月分の1.08倍に相当する額が上限となります。
お部屋を借りる際、業者より1ヶ月分以上の請求をされた場合は
確認をする必要があります。
また、入居者募集業務の報酬は成功報酬である点にも注意が必要です。
更新日時 ： 2018年10月19日 | この記事へのリンク ：
≪ お部屋探しは大昇住宅にお任せ下さい ≫
『ここで見つけよう！あなただけの湘南ライフ 信頼と安心の大昇住宅に』
大昇住宅は創業45年地域密着したお部屋探しをしております。
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大家さんもお気軽にお問い合わせ下さい。
スタッフ一同お待ちしております。
更新日時 ： 2018年10月09日 | この記事へのリンク ：
≪ 不動産の有効活用！！ ≫
不動産所有者にとっての不動産の有効活用とは、、、
�� 収益を生まない遊休不動産を収益を生む資産に代えていく
ｱﾊﾟｰﾄ、ﾋﾞﾙ、店舗等の賃料収入を得ることによる賃貸不動産経営者の所得増大により、
財産の貯蓄をはかることができる。
不動産投資に充てることで、さらに収益増をはかることができる。
�� 遊休不動産の固定資産税等の保有コストの経費化
不動産を所有していることで固定資産税・都市計画税が毎年課税される。
有効活用していない土地すなわち更地に住宅等を建てることで税金が6分の1
(または３分の1) となり経費算入分が節税となる。
�� 相続対策
被相続人の意思は生前に、遺言等で明確化しておくことが望ましい。
多くの財産を相続人に渡すためには節税対策が必要である。
相続税は申告期限に現金で一括納付することが原則だが、困難な場合は
最長20年の延納が認められる。
賃貸不動産は収益を生む資産であるため相続税の支払い負担を軽減することができる。
賃貸不動産の経営について、不動産を有効活用する意義を考え購入時にかかる税金や
運用時にかかる税金、資金繰り、賃貸不動産の組替え、さらには次世代への相続など
さまざまな対策を考えなければならない。
更新日時 ： 2018年09月10日 | この記事へのリンク ：
≪ 空き家問題・・・ ≫
総務省が発表した「平成25年住宅・土地統計調査」によれば
総住宅数が6,063万戸と5年前に比べて305万戸(5.3％) 増加している一方で
空家数も820万戸と、5年前に比べて63万戸(8.3％) 増加している。
この結果、空き家率は13.5％と過去最高となった。
空き家の増加は、有用な資源である土地・建物が有効に活用されていないということに加え、
空き家の周辺地域の防災や防犯等の観点からもさまざまな問題が生じかねないことから、
空き家対策の推進が近年大きな課題となっている。
空き家への対処の方向性として大きく2つに分けられる。
ひとつは『撤去』もうひとつは『有効活用』である。
老朽化が激しければ撤去をし、そのうえで土地として再活用できる。
しかし固定資産税の軽減措置が受けられなくなることや、相続税等に伴い
権利関係が複雑化し、なかなか撤去が進まないのが現状である。
空き家所有者が賃貸不動産経営の未経験者であることから
賃貸物件化した空き家をどのように解消するのかなど問題となってくる。
今後、賃貸不動産の管理業者や賃貸管理の専門家の取り組みがいっそう
重要になってくると思われる。
更新日時 ： 2018年08月24日 | この記事へのリンク ：
大雨そのときの行動とは？！
各地で大雨警報が出ておりますのでお気を付け下さい！
大雨そのときの行動とは？！
大雨が予想されているときには、気象情報・空の様子・周囲の状況に
注意しなければなりません。
異変や危険を感じた場合にはすぐに身の安全を図るように行動しましょう！
自治体から出されているハザードマップはご存知でしょうか？
近所のどこで浸水しやすいか、土砂災害の危険が高いのかを
事前に知るための地図です。
こちらは家を購入する際やお部屋探しの時にも役に立ちます。
各自治体のホームページより閲覧できますので確認しておきましょう。
万が一、非難をしなくてはならなくなった場合を考え
避難場所までの道をイメージしておくことも大切です。
大雨による洪水や用水路の周辺には絶対に近づかないようにしましょう！！
更新日時 ： 2018年07月06日 | この記事へのリンク ：
住まいのﾄﾗﾌﾞﾙ �� 事故物件について
事故物件とは殺人、傷害致死、火災などによる死亡事故、刑事事件に各当しうる
事柄などが対象となっており病死などの自然死は必ずしも事故物件には含まれません。
このような事実があった物件は『いわくつき』とされ、なかなか借り手や買い手がつかない為
「瑕疵あり」や「告知事項あり」などとして借主に伝える義務があります。
しかし事故物件は好立地で賃料が安いなど気にならない方はお得に住むことができます。
また、事故物件は理的瑕疵物件になりますが物理的瑕疵物件もあります。
こちらは建物自体の欠陥をさし雨漏りやシロアリ被害がある住宅です。
宅地建物取引業法の重要事項説明において告知すべき項目であるとされていますが
物理的瑕疵物件は売主も買主も目視することで比較的わかりやすいこともあり
借りるときや購入する際はご自身で確認されると良いと思います。
宅地建物取引業法47条には「故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」に
各当する為、不動産業者は借り手に対して告知義務が発生します。
しかしながら実際に事故物件の告知を義務付ける法律はない為トラブルが
なかなか絶えないことも現状です。
賃料が相場よりもかなりお安い場合は不動産業者に確認したほうが
よいかもしれませんね。
更新日時 ： 2018年06月22日 | この記事へのリンク ：
☆☆ 夏野菜のズッキーニ ☆☆
ズッキーニをたくさん頂いたので栄養などいろいろと
調べてみました。
ズッキーニは見た目はきゅうりのように見えますが
カボチャの仲間のようですね。
【栄養素】
・ビタミンC
・βーカロテン
・ビタミンB2
・葉酸
・食物繊維など
他にもビタミンB2や余分な塩分を排出してくれる
カリウムも含んでいます。
ズッキーニはクセのない淡白な味わいなので
いろいろなお料理に活用できそうです。
塩漬けやピクルス、カレーやてんぷら味噌汁に
入れてもOK！！
ちなみにオリーブオイルでズッキーニを炒めて最後に
とろけるチーズをかければ簡単に一品できちゃいます。
この時期はスーパーにお安く並んでいるので
いつもと違うお料理を食卓に出してみるのもいかがでしょうか。
更新日時 ： 2018年06月16日 | この記事へのリンク ：
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